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2018年不会降息人民币不会大跌 房产销售将降负值

发布日期:2017-11-10  来源:Www.DedeMao.Com
 
所以这就是我今天第一个,我想讲的一个问题,我把它称之为叫,过去三年房地产是一个超级繁荣周期,这个繁荣周期结束了。这个对于我们整个工业品的需求影响还是需要引起重视的。
 
我们假定任何东西都不可能和平均的水平偏离太远,如果你现在在这个正的上面持续的时间越长,就意味着你在负的时间接下来也有可能会持续比较长的时间它只能往票贴市场转,它增加了票贴的供应,结果票贴利率往下走。
 
原因我刚刚谈到这一点,整个房地产企业它的投资资金当中,来自于销售回款的占比是越来越高的,这里面包括了两部分:一部分居民本身的首付资金,还有一部分居民通过银行获得贷款,所以你表面上看今年企业的资金很宽裕,
 
投资资金很多,问题是这些资金并不是通过企业借债获得,而是通过老百姓借债获得,今年推动我们的经济推动我们的投资能够往上走,最大的投资力其实老百姓买房子的钱,因为老百姓是整个所有几个部门当中融资部门最快的。
 
也就是说,我们过去的居民的杠杆主要是用于一二线城市,因为只有一二线城市房地产的总价比较高,这时候老百姓会觉得他买房,如果要全款付掉会很困难,所以他才会动用杠杆,当你看到过去三四线购房量起来其实的款不会大幅度增加,